今年以来，随着疫情的影响逐渐消散，此前积累的购房需求逐步释放。但在另一方面，随着“三条红线”落地和“房住不炒”主旋律的持续，信贷政策持续收紧，愈发考验房地产企业现金流管理的能力，促销售、抓回款成为各大房企经营的重中之重。
但是行业的政策高压并不能妨碍头部房企“强者恒强”趋势的持续演绎，对于龙头房企碧桂园来说，除了主营业务上行稳致远谋发展，在扶贫、慈善、公益等方面均有建树，体现出碧桂园作为龙头房企所应该承担的社会责任。
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碧桂园上半年销售额居行业第一
大概率可完成全年销售目标
近日，各大平台陆续披露上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。从克而瑞统计的操盘金额口径来看，超过亿元操盘额的有碧桂园、恒大、万科、融创4家房企。其中，排名第一的碧桂园操盘金额为.1亿元，超出第二名恒大亿多元，成为上半年唯一一家操盘金额超过亿元的房企。在操盘面积方面，碧桂园同样以.3万平方米的数据位居行业第一。
表：年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP5
资料来源：克而瑞地产研究
在中指研究院同期发布的销售排行榜中，碧桂园同样表现强势——今年上半年，碧桂园以亿元的销售额和万平方米的销售面积的销售业绩位于行业首位。凭借着长远的布局规划和强大的运营能力，碧桂园进一步巩固行业领先地位。
表：年1-6月中国房地产企业销售业绩TOP5
资料来源：中指研究院，销售数据统计以年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径
从中指研究院统计的各大房企销售目标完成情况来看，32家房企目标完成率均值是50.5%，碧桂园、佳兆业和大发地产3家企业目标完成率超过60%。其中，碧桂园在上半年以67.9%的销售目标完成率位居行业第一，完成全年目标为基本上是“板上钉钉”的事。
7月5日，碧桂园公布了官方口径的销售额数据，数据显示，碧桂园今年6月实现权益合同销售额约.3亿元，权益合同销售建筑面积约万平方米；1-6月碧桂园共实现累计权益合同销售额约.9亿元，同比增长13.54%；累计权益合同销售面积约万平方米，同比增长8.36%。
图：碧桂园累计权益销售额（单位：亿元）
资料来源：公司公告
近年来，监管部门坚持“房住不炒”的总基调不变，“三道红线”“两集中”等政策分别在金融和土地等方面持续发力，这样的宏观环境之下，碧桂园在今年上半年依然能够取得如此亮眼的成绩，一方面得益于公司一直以来的韧性基因，另一方面也受益于碧桂园长期打造的数字营销生态。
资料显示，近年来碧桂园在营销方面持续打造直播IP，依托凤凰云打造数字营销矩阵，年实现线上找房、看房、签约到入住等全周期服务闭环，年推出“BUY咖请就位”官方直播栏目IP，开启“好物推荐+福利放送”新模式，不断创新、打破边界、破圈出道。此外，碧桂园还在年55购房节基础上推出年55购房节及系列会员日活动和年中宠粉节，取得良好的营销效果。
02
上半年新增货值.6亿元
碧桂园“行稳致远”追求长期稳健发展
由于整个房地产行业受融资收紧影响，从今年上半年数据来看，中小房企的投资力度逐渐减弱，但作为行业龙头的碧桂园却依然能够维持较强的投资力度。根据克而瑞数据显示，碧桂园6月份在上海、长沙、武汉、郑州等一、二线城市均有所斩获，年内新增土储货值率先突破亿元，以.6亿元位列行业第一，为公司未来平稳发展奠定基础。
考虑到其中大部分新增土地都能够在今年上市，尤其是对碧桂园这种高周转能力突出的企业而言，这部分新增土储会对全年的销售排名形成支撑，这也使得碧桂园在保证今年去化的基础上，年终规模更上一层楼的问题并不大。
年1-6月中国房地产企业新增货值TOP5
资料来源：克而瑞地产研究
无论是销售规模的增长，还是新增土储货值的进一步扩大，碧桂园在整个行业已经进入“白银时代”的当下依然“大象起舞”，没有放慢前进的步伐。但碧桂园的高增长并非是一种“蒙眼狂奔”，公司一直以来“行稳致远”的经营风格反而更加追求长期稳健的发展。
首先反映在财务指标上，碧桂园年度净借贷比率为55.6%，总借贷下降至.9亿元，同比下降11.7%。
此外，公司账面可动用现金余额亿元，现金短债比约为1.9倍，现金流充足。而在融资成本方面，碧桂园年融资成本5.56%，较上年底下降了78个基点，低于行业平均水平的融资成本也体现出市场对于碧桂园信用的认可。
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